{"id":1586,"date":"2023-09-20T07:23:58","date_gmt":"2023-09-20T07:23:58","guid":{"rendered":"https:\/\/nartea.ro\/de\/?p=1586"},"modified":"2023-09-20T07:23:58","modified_gmt":"2023-09-20T07:23:58","slug":"welche-steuern-sind-bei-verkaufen-und-erbschaften-an-den-staat-zu-entrichten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nartea.ro\/de\/2023\/09\/20\/welche-steuern-sind-bei-verkaufen-und-erbschaften-an-den-staat-zu-entrichten\/","title":{"rendered":"WELCHE STEUERN SIND BEI VERK\u00c4UFEN UND ERBSCHAFTEN AN DEN STAAT ZU ENTRICHTEN?"},"content":{"rendered":"<p>Beim Verkauf einer Immobilie sind neben dem von den Parteien vereinbarten Preis f\u00fcr das Geb\u00e4ude\/Grundst\u00fcck bestimmte Steuern zu entrichten: Notargeb\u00fchren, Grundbuchgeb\u00fchren und staatliche Steuern. All diese Geb\u00fchren h\u00e4ngen vom Wert der Immobilie ab, mit der gehandelt wird.<\/p>\n<p><strong>WIE HOCH IST DER STEUERSATZ?<\/strong><\/p>\n<p>W\u00e4hrend bis zu diesem Jahr eine nicht steuerpflichtige Obergrenze von 450.000 Lei f\u00fcr Immobilientransaktionen galt, wird <strong>ab 2023<\/strong> jede Art von nicht steuerpflichtiger Obergrenze abgeschafft, und die an den Staat zu zahlende Steuer richtet sich nun nach dem Gesamtwert der Transaktion sowie nach dem Zeitraum, in dem die gehandelte Immobilie besessen wurde.<\/p>\n<p>So wurde mit der <strong>OG 16\/2022 <\/strong>Artikel 111 des Steuergesetzbuches ge\u00e4ndert und es wurden zwei Steuers\u00e4tze eingef\u00fchrt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>3 %<\/strong> f\u00fcr Geb\u00e4ude aller Art und dazugeh\u00f6rige Grundst\u00fccke sowie f\u00fcr Grundst\u00fccke aller Art ohne Geb\u00e4ude, die bis zu 3 Jahre im Besitz sind;<\/li>\n<li><strong>1 %<\/strong> f\u00fcr die oben beschriebenen Geb\u00e4ude mit einer Besitzdauer von mehr als 3 Jahren.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn Sie also ein Haus 3 Jahre lang besessen haben, schulden Sie dem Staat 3 % Steuern auf den Transaktionswert. Wenn Sie jedoch ein Haus 12 Jahre lang besessen haben, betr\u00e4gt die beim Verkauf f\u00e4llige Steuer 1 % des Transaktionswerts.<\/p>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft\" src=\"https:\/\/nartea.ro\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/IMG-9993-300x300.jpg\" width=\"237\" height=\"237\" \/>UM WELCHE ART VON TRANSAKTIONEN HANDELT ES SICH?<\/strong><\/p>\n<p>Was die Art der Transaktion anbelangt, so bezieht sich Artikel 111 auf die \u00dcbertragung von Eigentum <strong>zwischen lebenden Personen durch Rechtsgesch\u00e4fte, die sich auf Geb\u00e4ude, bebaute Grundst\u00fccke und unbebaute Grundst\u00fccke beziehen.<\/strong><\/p>\n<p>Erbschaften sind daher vom Anwendungsbereich dieser Steuers\u00e4tze ausgeschlossen.<\/p>\n<p><strong>WIE SIEHT DIE ERBSTEUERREGELUNG AUS?<\/strong><\/p>\n<p>Bei der \u00dcbertragung von Eigentum durch Erbschaft wird die Steuer von 3 % bzw. 1 % nicht f\u00e4llig, wenn die Erbschaft innerhalb von <strong>2 Jahren <\/strong>nach dem Tod des Erblassers er\u00f6rtert und abgeschlossen wird.<\/p>\n<p>Wird das Erbschaftsverfahren nicht innerhalb von 2 Jahren abgeschlossen, schulden die Erben eine Steuer von <strong>1 %,<\/strong> die auf den Wert des Nachlasses berechnet wird.<\/p>\n<p><strong>ANDERE TRANSAKTIONEN, DIE VON DER ANWENDUNG DIESER STEUERS\u00c4TZE AUSGENOMMEN SIND<\/strong><\/p>\n<p>In Absatz 2 von Artikel 111 werden die Transaktionen aufgef\u00fchrt, die von der Anwendung dieser Steuers\u00e4tze ausgeschlossen sind:<\/p>\n<ul>\n<li>der Erwerb des Eigentums an Grundst\u00fccken und Geb\u00e4uden jeder Art durch <strong>Wiederherstellung des Eigentums<\/strong> nach besonderen Gesetzen;<\/li>\n<li>Eigentumserwerb <strong>durch Schenkung zwischen Verwandten bis einschlie\u00dflich des dritten Grades<\/strong> und zwischen Ehegatten;<\/li>\n<li>im Falle <strong>r\u00fcckwirkender<\/strong> Handlungen zur \u00dcbertragung des Eigentums an Grundst\u00fccken;<\/li>\n<li>die Errichtung unter den Bedingungen von Artikel 13 des Gesetzes \u00fcber Kataster und Immobilienpublizit\u00e4t Nr. 7\/1996, neu ver\u00f6ffentlicht, mit sp\u00e4teren \u00c4nderungen und Erg\u00e4nzungen;<\/li>\n<li>im Falle der \u00dcbertragung des Eigentumsrechts an Immobilien aus pers\u00f6nlichem Eigentum, gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 77\/2016 \u00fcber die Zahlung an Zahlungs statt von Immobilien f\u00fcr die Begleichung von durch Darlehen \u00fcbernommenen Verpflichtungen, f\u00fcr einen einzigen Vorgang der Zahlung an Zahlungs statt.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>F\u00dcR WEN GELTEN DIE STEUERS\u00c4TZE VON 3 % UND 1 %?<\/strong><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignleft\" src=\"https:\/\/nartea.ro\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/IMG-9992-277x300.jpg\" \/><\/p>\n<p>Artikel 111 betrifft Eink\u00fcnfte aus der \u00dcbertragung von Grundst\u00fccken aus dem Privatverm\u00f6gen, <strong>so dass juristische Personen nicht in den Anwendungsbereich fallen.<\/strong><\/p>\n<p>Gleichzeitig wird nicht zwischen rum\u00e4nischen Staatsb\u00fcrgern und B\u00fcrgern anderer Staaten unterschieden, <strong>so dass ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger der gleichen Steuerregelung unterliegen.<\/strong><\/p>\n<p>Es ist wichtig zu wissen, dass sich die an den Staat zu zahlende Steuer auf den Wert der durchgef\u00fchrten Transaktion bezieht, wobei die Anzahl der Miteigent\u00fcmer der Immobilie oder die von ihnen gehaltenen Anteile keine Rolle spielen.<\/p>\n<p><strong>Wenn Sie eine Transaktion durchf\u00fchren m\u00f6chten, steht Ihnen unser Anwaltsteam sowohl in der Verhandlungsphase als auch beim Abschluss der rechtlichen Dokumente vor dem Notar mit Rat und Tat zur Seite.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Verkauf einer Immobilie sind neben dem von den Parteien vereinbarten Preis f\u00fcr das Geb\u00e4ude\/Grundst\u00fcck bestimmte Steuern zu entrichten: Notargeb\u00fchren, Grundbuchgeb\u00fchren und staatliche Steuern. 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