{"id":1606,"date":"2024-01-05T09:33:05","date_gmt":"2024-01-05T09:33:05","guid":{"rendered":"https:\/\/nartea.ro\/de\/?p=1606"},"modified":"2024-01-05T09:33:05","modified_gmt":"2024-01-05T09:33:05","slug":"wie-werden-die-mieteinnahmen-im-jahr-2024-besteuert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nartea.ro\/de\/2024\/01\/05\/wie-werden-die-mieteinnahmen-im-jahr-2024-besteuert\/","title":{"rendered":"Wie werden die Mieteinnahmen im Jahr 2024 besteuert?"},"content":{"rendered":"<h2>Wie werden die Mieteinnahmen im Jahr 2024 besteuert?<\/h2>\n<p>Ein gro\u00dfer Teil der rum\u00e4nischen Staatsb\u00fcrger kauft H\u00e4user, um sie sp\u00e4ter zu vermieten und so eine zus\u00e4tzliche Einkommensquelle zu erschlie\u00dfen. Es sollte nicht \u00fcbersehen werden, dass diese Eink\u00fcnfte nicht von der Steuerzahlung und der Meldung an die nationale Finanzverwaltung befreit sind.<\/p>\n<p>Das GEO 115\/2023 hat zahlreiche steuerliche \u00c4nderungen mit sich gebracht, die auch Eink\u00fcnfte betreffen, die eine nat\u00fcrliche Person aus der Nutzungs\u00fcberlassung von Immobilien erzielt, mit Ausnahme der Vermietung von landwirtschaftlichen Grundst\u00fccken und der Vermietung von Zimmern in Privatwohnungen zu touristischen Zwecken.<\/p>\n<p>Die wichtigsten Steuer\u00e4nderungen, die sich auf die Mieteinnahmen auswirken, sind folgende:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/nartea.ro\/de\/2024\/01\/05\/wie-werden-die-mieteinnahmen-im-jahr-2024-besteuert\/img_5782\/\" rel=\"attachment wp-att-1608\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-1608\" src=\"https:\/\/nartea.ro\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/01\/IMG_5782-300x300.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/nartea.ro\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/01\/IMG_5782-300x300.jpg 300w, https:\/\/nartea.ro\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/01\/IMG_5782-150x150.jpg 150w, https:\/\/nartea.ro\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/01\/IMG_5782-768x768.jpg 768w, https:\/\/nartea.ro\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/01\/IMG_5782-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/nartea.ro\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/01\/IMG_5782.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>Bei der Berechnung der Steuer auf Mieteinnahmen wird ein Pauschalsatz von 20 % abgezogen;<\/li>\n<li>Eink\u00fcnfte aus Vermietung werden nicht mehr unter der Rubrik Einkommen aus selbst\u00e4ndiger T\u00e4tigkeit im Realsystem erfasst. Somit wird es nicht mehr m\u00f6glich sein, das Realsystem anzuwenden und bestimmte Ausgaben abzuziehen, wie es bisher der Fall war. Nur der Satz von 20 % kann vom Einkommen abgezogen werden;<\/li>\n<li>Die Mieteinnahmen f\u00fcr 2024 werden mit 10 % besteuert, nach Abzug des Pauschalsatzes von 20 %;<\/li>\n<li>Wenn der Vermieter eine nat\u00fcrliche Person und der Mieter eine juristische Person ist, wird die Steuer monatlich von der juristischen Person als Mieter erkl\u00e4rt und bezahlt;<\/li>\n<li>Die Verpflichtung, Mietvertr\u00e4ge innerhalb von 30 Tagen nach ihrem Abschluss bei der ANAF zu registrieren, wird beibehalten. Die C168-Meldung wird vervollst\u00e4ndigt und auch in die Einzelmeldung aufgenommen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Im Jahr 2023 w\u00fcrden nat\u00fcrliche Personen, die mehr als f\u00fcnf Mietvertr\u00e4ge abgeschlossen haben, diese steuerlich als Eink\u00fcnfte aus selbst\u00e4ndiger T\u00e4tigkeit einstufen, mit der Verpflichtung, Steuerunterlagen zu erstellen, und k\u00f6nnten bestimmte Ausgaben f\u00fcr die Ermittlung der geschuldeten Steuer abziehen. Diese Regelung wurde abgeschafft, und die Steuer von 10 % gilt nun nach Abzug des Satzes von 20 %, ohne dass diese Ausgaben nachgewiesen werden m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Die Steuer wird also wie folgt berechnet:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Bruttomieteinnahmen: 500 EURO (Mietwert) x 12 Monate = 6.000 EURO<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Auf die Bruttoeinnahmen wird ein Pauschalsatz von 20% angewandt: 6.000 EURO &#8211; 1.200 EURO = 4.800 EURO<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Dann wird ein Steuersatz von 10% angewandt: 10% x 4.800 = 480 EURO (f\u00e4llige Steuer)<\/p>\n<p>Die Steuer auf Mieteinnahmen ist von nat\u00fcrlichen Personen auf der Grundlage der bei der ANAF eingereichten einzigen Steuererkl\u00e4rung bis zum 25. Mai des Jahres zu entrichten, das auf das Jahr folgt, in dem die Einnahmen erzielt wurden.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Pflichtbeitrag zur CASS (soziale Krankenversicherung) wurden drei H\u00f6chstgrenzen festgelegt: 6, 12 und 24 Bruttomindestl\u00f6hne. Wenn also die Mieteinnahmen 6 Bruttomindestl\u00f6hne \u00fcbersteigen, ist die CASS (10 %) f\u00e4llig und wird auf die 6-, 12- oder 24-Lohngrenze angewandt.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Informationen und steuerliche Neuigkeiten steht Ihnen unser Anwaltsteam gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie werden die Mieteinnahmen im Jahr 2024 besteuert? Ein gro\u00dfer Teil der rum\u00e4nischen Staatsb\u00fcrger kauft H\u00e4user, um sie sp\u00e4ter zu vermieten und so eine zus\u00e4tzliche Einkommensquelle zu erschlie\u00dfen. Es sollte nicht \u00fcbersehen werden, dass diese Eink\u00fcnfte nicht von der Steuerzahlung und der Meldung an die nationale Finanzverwaltung befreit sind. 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