Beim Verkauf einer Immobilie sind neben dem von den Parteien vereinbarten Preis für das Gebäude/Grundstück bestimmte Steuern zu entrichten: Notargebühren, Grundbuchgebühren und staatliche Steuern. All diese Gebühren hängen vom Wert der Immobilie ab, mit der gehandelt wird.
WIE HOCH IST DER STEUERSATZ?
Während bis zu diesem Jahr eine nicht steuerpflichtige Obergrenze von 450.000 Lei für Immobilientransaktionen galt, wird ab 2023 jede Art von nicht steuerpflichtiger Obergrenze abgeschafft, und die an den Staat zu zahlende Steuer richtet sich nun nach dem Gesamtwert der Transaktion sowie nach dem Zeitraum, in dem die gehandelte Immobilie besessen wurde.
So wurde mit der OG 16/2022 Artikel 111 des Steuergesetzbuches geändert und es wurden zwei Steuersätze eingeführt:
- 3 % für Gebäude aller Art und dazugehörige Grundstücke sowie für Grundstücke aller Art ohne Gebäude, die bis zu 3 Jahre im Besitz sind;
- 1 % für die oben beschriebenen Gebäude mit einer Besitzdauer von mehr als 3 Jahren.
Wenn Sie also ein Haus 3 Jahre lang besessen haben, schulden Sie dem Staat 3 % Steuern auf den Transaktionswert. Wenn Sie jedoch ein Haus 12 Jahre lang besessen haben, beträgt die beim Verkauf fällige Steuer 1 % des Transaktionswerts.
UM WELCHE ART VON TRANSAKTIONEN HANDELT ES SICH?
Was die Art der Transaktion anbelangt, so bezieht sich Artikel 111 auf die Übertragung von Eigentum zwischen lebenden Personen durch Rechtsgeschäfte, die sich auf Gebäude, bebaute Grundstücke und unbebaute Grundstücke beziehen.
Erbschaften sind daher vom Anwendungsbereich dieser Steuersätze ausgeschlossen.
WIE SIEHT DIE ERBSTEUERREGELUNG AUS?
Bei der Übertragung von Eigentum durch Erbschaft wird die Steuer von 3 % bzw. 1 % nicht fällig, wenn die Erbschaft innerhalb von 2 Jahren nach dem Tod des Erblassers erörtert und abgeschlossen wird.
Wird das Erbschaftsverfahren nicht innerhalb von 2 Jahren abgeschlossen, schulden die Erben eine Steuer von 1 %, die auf den Wert des Nachlasses berechnet wird.
ANDERE TRANSAKTIONEN, DIE VON DER ANWENDUNG DIESER STEUERSÄTZE AUSGENOMMEN SIND
In Absatz 2 von Artikel 111 werden die Transaktionen aufgeführt, die von der Anwendung dieser Steuersätze ausgeschlossen sind:
- der Erwerb des Eigentums an Grundstücken und Gebäuden jeder Art durch Wiederherstellung des Eigentums nach besonderen Gesetzen;
- Eigentumserwerb durch Schenkung zwischen Verwandten bis einschließlich des dritten Grades und zwischen Ehegatten;
- im Falle rückwirkender Handlungen zur Übertragung des Eigentums an Grundstücken;
- die Errichtung unter den Bedingungen von Artikel 13 des Gesetzes über Kataster und Immobilienpublizität Nr. 7/1996, neu veröffentlicht, mit späteren Änderungen und Ergänzungen;
- im Falle der Übertragung des Eigentumsrechts an Immobilien aus persönlichem Eigentum, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 77/2016 über die Zahlung an Zahlungs statt von Immobilien für die Begleichung von durch Darlehen übernommenen Verpflichtungen, für einen einzigen Vorgang der Zahlung an Zahlungs statt.
FÜR WEN GELTEN DIE STEUERSÄTZE VON 3 % UND 1 %?
Artikel 111 betrifft Einkünfte aus der Übertragung von Grundstücken aus dem Privatvermögen, so dass juristische Personen nicht in den Anwendungsbereich fallen.
Gleichzeitig wird nicht zwischen rumänischen Staatsbürgern und Bürgern anderer Staaten unterschieden, so dass ausländische Staatsbürger der gleichen Steuerregelung unterliegen.
Es ist wichtig zu wissen, dass sich die an den Staat zu zahlende Steuer auf den Wert der durchgeführten Transaktion bezieht, wobei die Anzahl der Miteigentümer der Immobilie oder die von ihnen gehaltenen Anteile keine Rolle spielen.
Wenn Sie eine Transaktion durchführen möchten, steht Ihnen unser Anwaltsteam sowohl in der Verhandlungsphase als auch beim Abschluss der rechtlichen Dokumente vor dem Notar mit Rat und Tat zur Seite.