Der Gesetzesentwurf zum Forstgesetzbuch wurde von der Abgeordnetenkammer mit Stimmenmehrheit angenommen und der rumänische Staatspräsident hat das Gesetz mit dem Dekret Nr. 1669/2024 verkündet.

Zu den wichtigsten Änderungen des neuen Forstgesetzes gehören:

• Verschärfung der Strafen für Holzdiebstahl und die Regelung neuer forstwirtschaftlicher Straftatbestände: Die Fälschung forstwirtschaftlicher Computerdaten und die Fälschung von Computererklärungen werden mit 1 bis 5 Jahren Gefängnis bestraft.
• Senkung des Schwellenwerts für die Beschlagnahme von Transportmitteln im Falle eines illegalen Transports von 10 Kubikmetern auf 5 Kubikmeter um 20 %;
• freier Zugang, auch zu Privatwäldern;
• Videoüberwachung von Waldwegen mit technischen Überwachungs- und Aufzeichnungssystemen, um Diebstahl und illegalen Holzeinschlag aufzudecken.
• Einrichtung eines nationalen Waldregisters (RFN) zur Erfassung des Waldbesitzes, in dem alle Waldbesitzer in Rumänien erfasst werden;
• neue Maßnahmen zum Schutz von Waldflächen, darunter die Einführung des Konzepts der „Alterungsinseln“, ein Mechanismus, durch den Waldflächen von mindestens 0,1 ha, die eine Rolle bei der Erhaltung der biologischen Vielfalt spielen, vor der Abholzung geschützt werden.
• Die Forstbehörde muss die territoriale Verwaltungseinheit benachrichtigen, wenn der Eigentümer eines Grundstücks von bis zu 30 ha nicht ermittelt werden kann, einschließlich der Notwendigkeit, ein Mindestmaß an Waldbewachung und Dienstleistungen zu gewährleisten.

Sobald das Gesetz im rumänischen Amtsblatt veröffentlicht ist, werden die neuen Bestimmungen verbindlich.

Für weitere Informationen rufen Sie unsere spezialisierten Anwälte an: 0720.291.919 oder senden Sie eine E-Mail an [email protected].

Neue Rechtsvorschriften für Opfer von Online-Gewalt

Die Online-Umgebung, die sich zu einer Art Wildwest entwickelt hat, ist die Folge des freien und bedingungslosen Zugangs der Nutzer, aber auch der massiven Welle neuer Anhänger, die sich dafür entscheiden, Nutznießer von Anwendungen zu werden, und schafft an der digitalen Schnittstelle ein Umfeld, das nicht nur für Cyberangriffe anfällig ist, sondern auch für Missbrauch, der sich in jeder Form manifestiert. Wenn Sie sich in einer Situation der oben beschriebenen Art oder in einer ähnlichen Situation befinden oder als Nutznießer diese Informationen für notwendig erachten, wird dieser Artikel versuchen, Ihnen einen kleinen Leitfaden an die Hand zu geben, der Ihnen hilft, die wichtigsten verwendeten Begriffe zu verstehen, das richtige Verständnis der Begriffe zu erlangen, wie Sie sich verhalten sollen, welches rechtliche Instrument Sie nutzen können und schließlich, welche Sanktionen gegen den Missbraucher verhängt werden.

Das Gesetz über Schutzanordnungen (Protection Order Act) 26/2024, nach dem eine Person, die Opfer von Online-Mobbing ist, eine Schutzanordnung gegen ihren Täter erwirken kann, bringt eine bemerkenswerte Neuerung mit sich.

Die gesetzlichen Bestimmungen gelten, wenn es sich um Online-Belästigung, Online-Hassbotschaften, Online-Stalking, Online-Drohungen, die nicht einvernehmliche Veröffentlichung intimer Informationen und grafischer Inhalte, den unrechtmäßigen Zugang zu privater Kommunikation und Daten sowie jede andere Form des Missbrauchs von Informations- und Kommunikationstechnologien mit dem Ziel handelt, das Opfer zu demütigen, zu verängstigen oder zum Schweigen zu bringen”.

Definition der Straftaten:

Der Begriff “Cyberstalking” umfasst die Gesamtheit aller rechtswidrigen Handlungen, die gegen die guten Sitten und die in diesem Bereich festgelegten rechtlichen Grenzen verstoßen. Damit sind folgende Handlungen gemeint: Drohungen, Online-Stalking, sexuelle Belästigung, Nachrichten mit vulgärem Inhalt und dergleichen, die wiederholt online erfolgen.

Der Begriff “Belästigung” bezieht sich also auf das störende Verhalten des Angreifers gegenüber der Person, die Opfer der negativen Beeinflussung und der wiederholten gegen sie gerichteten Handlungen wird, die im Online-Umfeld durch Telefonanrufe oder jede Art von Kommunikation (Nachrichten, E-Mail, Telegramm) auf elektronischem Wege erfolgen. Eine einzelne, isolierte Handlung stellt somit kein Cybermobbing dar. Wichtig ist, dass das Verhalten des Belästigers das Opfer in Angst versetzt.

Was ”Mobbing” betrifft, so erkennen wir Mobbing, wenn eine Person durch ihr Verhalten und ihre Handlungen einen Zustand der Angst bei einer Person hervorruft. Mit anderen Worten: Die Vorgehensweise des Mobbers muss geeignet sein, das Opfer zu beunruhigen.

Was bedeutet die Gesetzesänderung und was können Sie tun, wenn Sie selbst Opfer von Online-Mobbing geworden sind?

Im Vergleich zu den vor der neuen Änderung geltenden Vorschriften, nach denen eine Schutzanordnung erwirkt werden konnte, wenn der Täter und das Opfer zivilrechtlich oder biologisch verwandt waren (wenn sie Familienmitglieder waren oder eine ähnliche Beziehung hatten: der Minderjährige zum Adoptiv-/Stiefelternteil, Lebenspartner, Ex-Ehepartner), ändert sich dies mit der neuen Änderung. Gegenwärtig schränkt die Gesetzgebung den Anwendungsbereich nicht mehr ein, so dass eine Schutzanordnung gegen jeden Täter erwirkt werden kann, dem es untersagt ist, mit dem Opfer in irgendeiner Weise Kontakt aufzunehmen.

Die neuen Vorschriften treten am 31. August 2024 in Kraft.

Wenn Sie mit derartigen Problemen konfrontiert sind oder Opfer von Online-Belästigung geworden sind, oder wenn Sie Fragen zu diesem Thema haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Enteignung: Eine Analyse des Begriffs und seiner Auswirkungen

Enteignung ist ein Rechtsbegriff für das Vorgehen des Staates oder einer Behörde, die einer Person oder einem Unternehmen privates Eigentum entzieht, um es im öffentlichen Interesse zu nutzen. Dabei handelt es sich um einen Vorgang, bei dem Eigentum zwangsweise vom Eigentümer auf den Staat oder eine andere befugte Stelle gegen eine finanzielle Entschädigung übertragen wird.

Die Rechtsgrundlage für Enteignungen in Rumänien ist die rumänische Verfassung, die das Recht auf Privateigentum anerkennt, aber auch vorsieht, dass dieses Recht im öffentlichen Interesse unter den Bedingungen des Gesetzes und gegen eine angemessene Entschädigung eingeschränkt werden kann. Die Enteignung wird auch durch das Gesetz Nr. 33/1994 geregelt, in dem die Regeln und Verfahren für die Berechnung und Gewährung von Entschädigungen für enteignetes Eigentum in Rumänien festgelegt sind. Dieses Gesetz wurde erlassen, um sicherzustellen, dass Eigentümer, die von einer Enteignung betroffen sind, eine angemessene Entschädigung für den Verlust erhalten, den sie durch die zwangsweise Übernahme ihres Eigentums durch den Staat oder andere öffentliche Behörden zum Zwecke des öffentlichen Nutzens oder des nationalen Interesses erlitten haben.

Die Enteignung wird auch durch das Gesetz Nr. 255/2010 über die Enteignung für öffentliche Zwecke als Sondergesetz geregelt. Dieses Gesetz regelt detailliert die Verfahren und Bedingungen der Enteignung, einschließlich der Erklärung des öffentlichen Nutzens, der Bewertung des Eigentums, der Entschädigung, der Rechte der Eigentümer und der Verfahren zur Anfechtung von Enteignungsentscheidungen.

Enteignungsverfahren in Rumänien umfassen die folgenden Hauptschritte:

• Erklärung des öffentlichen Nutzens: Die zuständige Behörde gibt eine offizielle Erklärung ab, in der der Zweck und die Notwendigkeit der Enteignung im öffentlichen Interesse dargelegt werden.
• Benachrichtigung der Eigentümer: Die von der Enteignung betroffenen Eigentümer werden offiziell von der Absicht der Behörde in Kenntnis gesetzt, ihr Eigentum zu übernehmen.
• Bewertung der Immobilie: Die Immobilie wird bewertet, um ihren angemessenen Wert zu ermitteln und so die Entschädigung zu bestimmen.
• Verhandlungen über die Entschädigung: Eigentümer und Behörde können über die Höhe der Entschädigung oder andere relevante Fragen verhandeln.
• Enteignungsbeschluss: Die Behörde erlässt einen förmlichen Enteignungsbeschluss, der vor Gericht angefochten werden kann.
• Eigentumsübergang und Entschädigung: Nach Abschluss der rechtlichen Verfahren und Zahlung der Entschädigung geht das Eigentum auf die Behörde über.

Rechte von Eigentümern

Das rumänische Recht gewährt den von einer Enteignung betroffenen Eigentümern bestimmte Rechte und Schutzmaßnahmen, darunter das Recht auf eine angemessene Entschädigung und auf Verteidigung vor Gericht im Falle eines Rechtsstreits. Eigentümer haben das Recht, Enteignungsentscheidungen oder -bescheide vor Gericht anzufechten und eine Überprüfung oder Neuberechnung der Entschädigung zu verlangen.

Wenn Sie von einem Enteignungsbeschluss betroffen sind, sollten Sie nicht zögern, sich an einen auf diesem Gebiet spezialisierten Rechtsanwalt zu wenden, um die notwendigen Schritte einzuleiten.

Haben Sie Schwierigkeiten, einen Bankkredit zu erhalten? Das könnte der Grund sein

Wenn Sie einen Kredit aufnehmen wollen, haben die Bankinstitute die Möglichkeit, Ihre Kredithistorie, Ihre Zahlungsrückstände oder Ihren Zahlungsverzug zu prüfen.
Wenn Sie also mit Ihren Ratenzahlungen mehr als 30 Tage im Rückstand sind, wird die Bank, bei der Sie den Kredit aufgenommen haben, Sie über diesen Rückstand informieren und diese Information auch an das Kreditbüro weiterleiten.
Wenn Sie einen neuen Kredit aufnehmen wollen, prüft die Bank, bei der Sie den Antrag stellen, Ihre Vorgeschichte, d. h. ob Sie in der Vergangenheit mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten sind. Diese Möglichkeit wird durch das Kreditbüro erleichtert.

Das Kreditbüro ist also eine Einrichtung, die Informationen über die Kreditvergangenheit von Personen sammelt und speichert. Es dient als gemeinsame Informationsplattform, die Banken abfragen können, um zu sehen, wie viele Kredite jemand ausstehen hat und wie er sie zurückgezahlt hat.
Wenn eine Person im Kreditbüro mit verspäteten Rückzahlungen registriert ist, kann es für sie schwierig werden, einen Kredit zu erhalten. Säumige Zahlungen müssen mehr als 30 Kalendertage betragen, um gemeldet zu werden.
Auch wenn Sie Ihre ausstehenden Raten in der Zwischenzeit beglichen haben, werden die erfassten Daten 4 Jahre lang aufbewahrt. Der 4-Jahres-Zeitraum beginnt mit dem Datum, an dem die letzte rückständige Rate, einschließlich der Vertragsstrafen, gezahlt wurde.

Nach Ablauf der 4-Jahres-Frist kann das Kreditbüro aufgefordert werden, die registrierten Daten zu löschen.
Es gibt weitere Situationen, die zu einer Löschung aus der Datenbank des Kreditbüros führen können:
– Löschung aufgrund eines materiellen Fehlers (die Bank hat falsche Identifikationsdaten übermittelt);
– Die Daten wurden unter Verstoß gegen das Gesetz verarbeitet;
– Die Löschung der Daten wurde unterlassen, obwohl die 4-Jahres-Frist abgelaufen und der Kredit abbezahlt war.

Jede Person, die Zugang zu einem Kredit haben möchte, kann entweder direkt oder über die Bank eine Mitteilung über den Stand der Registrierung verlangen.

Wie werden die Mieteinnahmen im Jahr 2024 besteuert?

Ein großer Teil der rumänischen Staatsbürger kauft Häuser, um sie später zu vermieten und so eine zusätzliche Einkommensquelle zu erschließen. Es sollte nicht übersehen werden, dass diese Einkünfte nicht von der Steuerzahlung und der Meldung an die nationale Finanzverwaltung befreit sind.

Das GEO 115/2023 hat zahlreiche steuerliche Änderungen mit sich gebracht, die auch Einkünfte betreffen, die eine natürliche Person aus der Nutzungsüberlassung von Immobilien erzielt, mit Ausnahme der Vermietung von landwirtschaftlichen Grundstücken und der Vermietung von Zimmern in Privatwohnungen zu touristischen Zwecken.

Die wichtigsten Steueränderungen, die sich auf die Mieteinnahmen auswirken, sind folgende:

• Bei der Berechnung der Steuer auf Mieteinnahmen wird ein Pauschalsatz von 20 % abgezogen;
• Einkünfte aus Vermietung werden nicht mehr unter der Rubrik Einkommen aus selbständiger Tätigkeit im Realsystem erfasst. Somit wird es nicht mehr möglich sein, das Realsystem anzuwenden und bestimmte Ausgaben abzuziehen, wie es bisher der Fall war. Nur der Satz von 20 % kann vom Einkommen abgezogen werden;
• Die Mieteinnahmen für 2024 werden mit 10 % besteuert, nach Abzug des Pauschalsatzes von 20 %;
• Wenn der Vermieter eine natürliche Person und der Mieter eine juristische Person ist, wird die Steuer monatlich von der juristischen Person als Mieter erklärt und bezahlt;
• Die Verpflichtung, Mietverträge innerhalb von 30 Tagen nach ihrem Abschluss bei der ANAF zu registrieren, wird beibehalten. Die C168-Meldung wird vervollständigt und auch in die Einzelmeldung aufgenommen.

Im Jahr 2023 würden natürliche Personen, die mehr als fünf Mietverträge abgeschlossen haben, diese steuerlich als Einkünfte aus selbständiger Tätigkeit einstufen, mit der Verpflichtung, Steuerunterlagen zu erstellen, und könnten bestimmte Ausgaben für die Ermittlung der geschuldeten Steuer abziehen. Diese Regelung wurde abgeschafft, und die Steuer von 10 % gilt nun nach Abzug des Satzes von 20 %, ohne dass diese Ausgaben nachgewiesen werden müssen.

Die Steuer wird also wie folgt berechnet:

Bruttomieteinnahmen: 500 EURO (Mietwert) x 12 Monate = 6.000 EURO

Auf die Bruttoeinnahmen wird ein Pauschalsatz von 20% angewandt: 6.000 EURO – 1.200 EURO = 4.800 EURO

Dann wird ein Steuersatz von 10% angewandt: 10% x 4.800 = 480 EURO (fällige Steuer)

Die Steuer auf Mieteinnahmen ist von natürlichen Personen auf der Grundlage der bei der ANAF eingereichten einzigen Steuererklärung bis zum 25. Mai des Jahres zu entrichten, das auf das Jahr folgt, in dem die Einnahmen erzielt wurden.

Für den Pflichtbeitrag zur CASS (soziale Krankenversicherung) wurden drei Höchstgrenzen festgelegt: 6, 12 und 24 Bruttomindestlöhne. Wenn also die Mieteinnahmen 6 Bruttomindestlöhne übersteigen, ist die CASS (10 %) fällig und wird auf die 6-, 12- oder 24-Lohngrenze angewandt.

Für weitere Informationen und steuerliche Neuigkeiten steht Ihnen unser Anwaltsteam gerne zur Verfügung.

Ab 1. Januar verpflichtend: Elektronische Rechnungen

Es ist offiziell. Das Gesetz 296/2023 schreibt vor, dass ab dem 01.01.2024 Rechnungen nur noch über die elektronische Rechnungsstellung ausgestellt werden dürfen. Diese Verpflichtung wurde nun auch auf B2B-Beziehungen (Business to Business) ausgedehnt.

Die Pflicht zur Meldung von Rechnungen über das System der elektronischen Rechnung gilt ab dem 1. Januar 2024 für alle Transaktionen, die von Steuerpflichtigen in B2B-Beziehungen getätigt werden. Das Gesetz sieht eine Meldefrist von 5 Tagen für elektronische Rechnungen und Sanktionen bei Nichteinhaltung vor. Ab dem 1. Juli 2024 wird die elektronische Rechnung der einzige Kanal sein, über den Rechnungen noch an die Empfänger gesendet werden können.

Bisher wurde dieses elektronische Rechnungsstellungssystem nur in B2G-Beziehungen (öffentliche Aufträge) angewandt. Ab Anfang nächsten Jahres wird diese Verpflichtung auch auf andere Wirtschaftsbeteiligte ausgedehnt.

Die Frist für die Übermittlung von Rechnungen an das elektronische Rechnungssystem wird auf fünf Arbeitstage ab dem Datum der Rechnungsstellung festgelegt.

Bei Nichteinhaltung dieser Meldefrist wird das Bußgeld nach der Größe des Steuerpflichtigen gestaffelt:

• von 5.000 bis 10.000 Lei für juristische Personen, die als große Steuerzahler eingestuft sind;
• von 2.500 bis 5.000 Lei für juristische Personen, die als mittlere Steuerzahler eingestuft sind;
• von 1.000 bis 2.500 Lei für juristische Personen, die als kleine Steuerzahler eingestuft sind, und für natürliche Personen.

Diese Strafen gelten jedoch nicht vom 1. Januar bis zum 31. März 2024. Wenn also Rechnungen nicht innerhalb von 5 Arbeitstagen nach der Ausstellung gemeldet werden, wird die Strafe erst ab 1. April 2024 fällig.

Barzahlungen: Wie hoch sind die derzeitigen Obergrenzen?

In letzter Zeit gibt es eine wachsende Debatte über die Idee der Modernisierung der Zahlungsmethoden durch die Abkehr von Barzahlungen und die Einführung neuer Obergrenzen. Es wurde viel über Änderungen des Gesetzes 296/2023 über steuerliche und haushaltspolitische Maßnahmen diskutiert, um die langfristige Tragfähigkeit Rumäniens zu gewährleisten und die Steuerhinterziehung einzudämmen, da die rumänische Wirtschaft zu einem großen Teil auf Barzahlungen angewiesen ist. Konkret ging es darum, Artikel 64 des Gesetzes 296/2023 zu ändern.

Nach mehreren kontroversen Debatten in der rumänischen Gesellschaft wurde beschlossen, zu den ursprünglichen Obergrenzen zurückzukehren. In diesem Zusammenhang wurde am 10. November 2023, also einen Tag vor Inkrafttreten des Gesetzes 296/2023, die GEO 98/2023 veröffentlicht, die zu den alten Obergrenzen für Bargeldtransaktionen zurückkehrt.

Somit werden die bisher festgelegten Obergrenzen beibehalten und die Begrenzungen für Barzahlungen werden weiterhin wie folgt sein:

• Die Bargeldbeträge in der Kasse von juristischen Personen (Unternehmen, PFA, II, Selbstständige usw.) dürfen am Ende eines jeden Tages den Höchstbetrag von 50.000 Lei nicht überschreiten;
• Bargeld, das eine juristische Person von einer anderen juristischen Person erhält: tägliche Obergrenze von 5.000 Lei;
• Bareingänge und -ausgänge zwischen juristischen und natürlichen Personen (in Höhe des Wertes von Lieferungen oder Käufen von Waren oder Dienstleistungen, Dividenden, Abtretung von Forderungen oder anderen Rechten und Erhalt oder Rückzahlung von Darlehen oder anderen Finanzierungen) dürfen nicht mehr als 10.000 Lei pro Tag betragen.
• Zahlungen an Cash-and-Carry-Geschäfte (z. B. Metro) können bis zu einem Tageshöchstbetrag von insgesamt 10.000 RON getätigt werden;
• Zahlungen aus Abrechnungsvorschüssen können bis zu einem Tageslimit von 1.000 Lei pro Person, die Abrechnungsvorschüsse erhalten hat, geleistet werden;
• Fragmentierte Barzahlungen von juristischen Personen an Lieferanten von Waren und Dienstleistungen für Rechnungen mit einem Wert von mehr als 5.000 Lei bzw. 10.000 Lei an Cash-and-Carry-Shops sind verboten;
• Inkasso- und Zahlungsvorgänge zwischen juristischen Personen und natürlichen Personen als Teilhabern/Aktionären/Geschäftsführern/natürlichen Personen/sonstigen Gläubigern, mit Ausnahme von institutionellen Gläubigern, die gesetzlich vorgesehene Finanzvermittlungstätigkeiten ausüben, die Darlehen darstellen, dürfen unabhängig von ihrer Art und ihrem Zweck nur über bargeldlose Zahlungsinstrumente abgewickelt werden;
• Bargeldtransaktionen zwischen natürlichen Personen, die nicht über von der Rumänischen Nationalbank zugelassene oder in einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union zugelassene und der Rumänischen Nationalbank gemeldete Zahlungsverkehrsinstitute abgewickelt werden, können bis zu einem Tageshöchstbetrag von 50.000 RON/Transaktion abgewickelt werden, wenn es sich um die Übertragung von Gütern oder Rechten, die Erbringung von Dienstleistungen oder die Gewährung/Rückzahlung von Krediten handelt.

Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass die Barzahlungen nicht vollständig abgeschafft werden und die Höchstbeträge wie bisher ohne jede Verringerung beibehalten werden. Für weitere steuerliche Beratung und Informationen zögern Sie bitte nicht, einen Termin mit unserem Team von Fachanwälten zu vereinbaren.

Besitzen Sie ein Gebäude, das vor mehr als 3 Jahren gebaut wurde? Hier erfahren Sie, wie Sie es ohne Baugenehmigung eintragen lassen können.

Mit dem Gesetz 7/2020 zur Änderung des Gesetzes 10/1995 über die Qualität im Bauwesen und zur Änderung und Ergänzung des Gesetzes 50/1991 über die Genehmigung der Ausführung von Bauarbeiten wurden einige Änderungen in Bezug auf die rechtlichen Verfahren im Grundbuch sowie den Erwerb des Eigentumsrechts an den ohne Baugenehmigung errichteten Bauten eingeführt.

Oft wird die Frage gestellt: “Was passiert, wenn ich ohne Baugenehmigung gebaut habe?”

Gemäß Artikel 37 Absatz (6) des Gesetzes 7/2020 über die “Genehmigung von Bauarbeiten” muss bei Bauten, die ohne Baugenehmigung ausgeführt werden, eine Bescheinigung ausgestellt werden, die nur auf der Grundlage eines technischen Gutachtens über die Einhaltung der technischen Anforderungen an die Bauqualität und die Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften ausgestellt wird. Die wesentliche Voraussetzung für die Abhilfe ist, dass die dreijährige Verjährungsfrist für dieses Bauwerk abgelaufen ist (genauer gesagt, dass das Bauwerk seit mehr als drei Jahren errichtet worden ist).

Im Folgenden werden die Schritte erläutert, die zu befolgen sind, um innerhalb eines angemessenen Zeitraums in die Legalität einzutreten und um mögliche Verstöße zu vermeiden, die bei Nichteinhaltung der gesetzlich vorgesehenen Bedingungen auftreten können. Das gesamte Dossier, das die erforderlichen Unterlagen enthalten muss, um mit einem ohne Baugenehmigung ausgeführten Bau in die Legalität einzutreten, wird von den zuständigen Behörden geprüft.

Der erste Schritt, den Sie tun sollten, ist, einen Vermessungsingenieur zu konsultieren, der Sie bei der Beschaffung eines Vermessungsplans unterstützt, der für die Bewertung Ihrer Immobilie erforderlich ist. Mit diesem Plan wird die genaue technische Dokumentation erstellt.

Der zweite Schritt, den Sie in Erwägung ziehen sollten, ist die Konsultation eines Sachverständigen, um den technischen Zustand der bestehenden Konstruktion mit dem Hinweis darauf festzustellen, dass das Gebäude den erforderlichen Normen entspricht. Dieses Gutachten ist wichtig für die Ausstellung des Bauzertifikats/der Bescheinigung.

Nach Erhalt der Baubescheinigung ist der Vermessungsingenieur schließlich derjenige, der Ihnen bei der Durchführung der Verfahren zur Eintragung in das Grundbuch hilft, in dem alle technischen und rechtlichen Daten der Immobilie enthalten sind.

Abschließend müssen die folgenden Bedingungen erfüllt sein:

• Das Gebäude wurde vor mehr als 3 Jahren errichtet;
• Fehlen einer Baugenehmigung;
• Ein Gutachten über die Einhaltung der baurechtlichen und städtebaulichen Vorschriften wurde erstellt und hat ergeben, dass alle rechtlichen Anforderungen für die Errichtung des Gebäudes erfüllt sind.

Weigern sich die staatlichen Institutionen, den Bau des ohne Baugenehmigung errichteten Gebäudes zu genehmigen, kann die Entscheidung im Rahmen eines Verwaltungsverfahrens vor Gericht angefochten werden.

Ihr Gebäude kann also auch dann im Grundbuch eingetragen werden, wenn es ohne Baugenehmigung errichtet wurde, aber die oben genannten Bedingungen erfüllt sind.

Unser Anwaltsteam kann Ihnen helfen, Situationen zu vermeiden, in denen Sie mit einem Bußgeld bestraft würden, und sich an Experten auf diesem Gebiet zu wenden.

Das Gesetz 361/2022 über den Schutz von Hinweisgebern im öffentlichen Interesse führt neue Verpflichtungen für Unternehmen ein und setzt die am 23. Oktober 2019 erlassene Richtlinie 2019/1937 EU Whistleblowing um.

Wer sind Whistleblower?

Die Aufgabe von Hinweisgebern besteht darin, Informationen über Verstöße gegen das EU-Recht innerhalb einer Unternehmen/Behörde offenzulegen und zu melden. Die Anwendungsbereiche sind: öffentliches Beschaffungswesen, Finanzdienstleistungen, Geldwäscheprävention, Produktsicherheit, Verkehrssicherheit, Umweltschutz, nukleare Sicherheit, öffentliche Gesundheit, Lebensmittelsicherheit, Verbraucherschutz und Schutz persönlicher Daten.

Der Kreis der Hinweisgeber ist nicht auf Mitarbeiter beschränkt, sondern umfasst alle Personen, die auf Unregelmäßigkeiten in Unternehmen/Behörden aufmerksam geworden sind: ehemalige Mitarbeiter, Anteilseigner, Freiwillige, Auszubildende, Bewerber für Stellen im Unternehmen, Personen, die dem Verwaltungs-, Leitungs- oder Aufsichtsorgan eines Unternehmens angehören.

Schutz von Whistleblowern

Das Gesetz zielt darauf ab, zahlreiche Sicherheitsvorkehrungen zu treffen, indem es Regeln für die Schaffung eines sicheren Rahmens für anonyme Meldungen sowie Verpflichtungen für die Annahme, Prüfung und Bearbeitung von Meldungen festlegt. In dieser Hinsicht erwirbt der Hinweisgeber mit der Erlangung dieses Status mehrere Rechte. Dazu gehört das Verbot von Repressalien, d. h. von direkten oder indirekten Handlungen/Unterlassungen im beruflichen Kontext, die durch die Offenlegung verursacht werden und dem Hinweisgeber Schaden zufügen können (z. B. Entlassung, Änderung des Arbeitsvertrags, Gehaltskürzung oder Änderung der Arbeitszeit).

Welche Meldeverfahren gibt es?

Damit der Whistleblower den Schutz des Gesetzes in Anspruch nehmen kann, muss er einen der im Gesetz vorgesehenen Meldemechanismen nutzen:

• Interne Berichterstattung: es geht um die Übermittlung von Informationen über die Kanäle des Unternehmens, in dem die Unregelmäßigkeiten aufgetreten sind;
• Externe Berichterstattung: umfasst die Berichterstattung über externe Kanäle, die durch die spezialisierten öffentlichen Behörden und Institutionen, die Nationale Integritätsbehörde und andere öffentliche Behörden und Institutionen vertreten werden, an die die Agentur Berichte zur Lösung sendet;
• Öffentliche Bekanntgabe: ist die Veröffentlichung von Informationen über Rechtsverstöße in irgendeiner Form im öffentlichen Raum.

Die öffentliche Bekanntmachung ist jedoch eine Maßnahme, die nur in den folgenden Situationen angewendet werden kann:

• zuvor ein interner, anschließend ein externer oder nur ein externer Bericht erstellt wurde und innerhalb von drei Monaten nach Erhalt des Berichts keine geeigneten Maßnahmen ergriffen wurden;
• der Verstoß kann eine unmittelbare oder offensichtliche Gefahr für das öffentliche Interesse darstellen, oder es besteht die Gefahr eines Schadens, der nicht behoben werden kann, oder im Falle einer externen Meldung besteht die Gefahr von Repressalien oder eine geringe Wahrscheinlichkeit, dass der Verstoß wirksam behoben wird.

Gemäß Artikel 6 des Gesetzes muss die Meldung mindestens Folgendes enthalten: Vor- und Nachname, Kontaktdaten des Hinweisgebers im öffentlichen Interesse, den beruflichen Kontext, in dem die Informationen erlangt wurden, die betroffene Person, falls bekannt, eine Beschreibung des Sachverhalts, der einen Gesetzesverstoß darstellen könnte, Datum und Unterschrift.

Der Berichtsweg muss die Vertraulichkeit wahren, sicher sein, sowohl schriftliche als auch mündliche Meldungen zulassen, leicht zugänglich sein und von einer unparteiischen Person/Abteilung genutzt werden können.

Nach der Verabschiedung dieses Gesetzes sind die Unternehmen verpflichtet, interne Berichtswege einzurichten und Verfahren für die interne Berichterstattung festzulegen. Diese Verpflichtung tritt am 17. Dezember 2023 in Kraft und richtet sich vor allem an Unternehmen mit 50 bis 249 Mitarbeitern. Die Nichteinhaltung dieser Verpflichtung wird mit einer Geldstrafe von bis zu 30.000 RON geahndet.

Beim Verkauf einer Immobilie sind neben dem von den Parteien vereinbarten Preis für das Gebäude/Grundstück bestimmte Steuern zu entrichten: Notargebühren, Grundbuchgebühren und staatliche Steuern. All diese Gebühren hängen vom Wert der Immobilie ab, mit der gehandelt wird.

WIE HOCH IST DER STEUERSATZ?

Während bis zu diesem Jahr eine nicht steuerpflichtige Obergrenze von 450.000 Lei für Immobilientransaktionen galt, wird ab 2023 jede Art von nicht steuerpflichtiger Obergrenze abgeschafft, und die an den Staat zu zahlende Steuer richtet sich nun nach dem Gesamtwert der Transaktion sowie nach dem Zeitraum, in dem die gehandelte Immobilie besessen wurde.

So wurde mit der OG 16/2022 Artikel 111 des Steuergesetzbuches geändert und es wurden zwei Steuersätze eingeführt:

• 3 % für Gebäude aller Art und dazugehörige Grundstücke sowie für Grundstücke aller Art ohne Gebäude, die bis zu 3 Jahre im Besitz sind;
• 1 % für die oben beschriebenen Gebäude mit einer Besitzdauer von mehr als 3 Jahren.

Wenn Sie also ein Haus 3 Jahre lang besessen haben, schulden Sie dem Staat 3 % Steuern auf den Transaktionswert. Wenn Sie jedoch ein Haus 12 Jahre lang besessen haben, beträgt die beim Verkauf fällige Steuer 1 % des Transaktionswerts.

UM WELCHE ART VON TRANSAKTIONEN HANDELT ES SICH?

Was die Art der Transaktion anbelangt, so bezieht sich Artikel 111 auf die Übertragung von Eigentum zwischen lebenden Personen durch Rechtsgeschäfte, die sich auf Gebäude, bebaute Grundstücke und unbebaute Grundstücke beziehen.

Erbschaften sind daher vom Anwendungsbereich dieser Steuersätze ausgeschlossen.

WIE SIEHT DIE ERBSTEUERREGELUNG AUS?

Bei der Übertragung von Eigentum durch Erbschaft wird die Steuer von 3 % bzw. 1 % nicht fällig, wenn die Erbschaft innerhalb von 2 Jahren nach dem Tod des Erblassers erörtert und abgeschlossen wird.

Wird das Erbschaftsverfahren nicht innerhalb von 2 Jahren abgeschlossen, schulden die Erben eine Steuer von 1 %, die auf den Wert des Nachlasses berechnet wird.

ANDERE TRANSAKTIONEN, DIE VON DER ANWENDUNG DIESER STEUERSÄTZE AUSGENOMMEN SIND

In Absatz 2 von Artikel 111 werden die Transaktionen aufgeführt, die von der Anwendung dieser Steuersätze ausgeschlossen sind:

• der Erwerb des Eigentums an Grundstücken und Gebäuden jeder Art durch Wiederherstellung des Eigentums nach besonderen Gesetzen;
• Eigentumserwerb durch Schenkung zwischen Verwandten bis einschließlich des dritten Grades und zwischen Ehegatten;
• im Falle rückwirkender Handlungen zur Übertragung des Eigentums an Grundstücken;
• die Errichtung unter den Bedingungen von Artikel 13 des Gesetzes über Kataster und Immobilienpublizität Nr. 7/1996, neu veröffentlicht, mit späteren Änderungen und Ergänzungen;
• im Falle der Übertragung des Eigentumsrechts an Immobilien aus persönlichem Eigentum, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 77/2016 über die Zahlung an Zahlungs statt von Immobilien für die Begleichung von durch Darlehen übernommenen Verpflichtungen, für einen einzigen Vorgang der Zahlung an Zahlungs statt.

FÜR WEN GELTEN DIE STEUERSÄTZE VON 3 % UND 1 %?

Artikel 111 betrifft Einkünfte aus der Übertragung von Grundstücken aus dem Privatvermögen, so dass juristische Personen nicht in den Anwendungsbereich fallen.

Gleichzeitig wird nicht zwischen rumänischen Staatsbürgern und Bürgern anderer Staaten unterschieden, so dass ausländische Staatsbürger der gleichen Steuerregelung unterliegen.

Es ist wichtig zu wissen, dass sich die an den Staat zu zahlende Steuer auf den Wert der durchgeführten Transaktion bezieht, wobei die Anzahl der Miteigentümer der Immobilie oder die von ihnen gehaltenen Anteile keine Rolle spielen.

Wenn Sie eine Transaktion durchführen möchten, steht Ihnen unser Anwaltsteam sowohl in der Verhandlungsphase als auch beim Abschluss der rechtlichen Dokumente vor dem Notar mit Rat und Tat zur Seite.