Barzahlungen: Wie hoch sind die derzeitigen Obergrenzen?

In letzter Zeit gibt es eine wachsende Debatte über die Idee der Modernisierung der Zahlungsmethoden durch die Abkehr von Barzahlungen und die Einführung neuer Obergrenzen. Es wurde viel über Änderungen des Gesetzes 296/2023 über steuerliche und haushaltspolitische Maßnahmen diskutiert, um die langfristige Tragfähigkeit Rumäniens zu gewährleisten und die Steuerhinterziehung einzudämmen, da die rumänische Wirtschaft zu einem großen Teil auf Barzahlungen angewiesen ist. Konkret ging es darum, Artikel 64 des Gesetzes 296/2023 zu ändern.

Nach mehreren kontroversen Debatten in der rumänischen Gesellschaft wurde beschlossen, zu den ursprünglichen Obergrenzen zurückzukehren. In diesem Zusammenhang wurde am 10. November 2023, also einen Tag vor Inkrafttreten des Gesetzes 296/2023, die GEO 98/2023 veröffentlicht, die zu den alten Obergrenzen für Bargeldtransaktionen zurückkehrt.

Somit werden die bisher festgelegten Obergrenzen beibehalten und die Begrenzungen für Barzahlungen werden weiterhin wie folgt sein:

• Die Bargeldbeträge in der Kasse von juristischen Personen (Unternehmen, PFA, II, Selbstständige usw.) dürfen am Ende eines jeden Tages den Höchstbetrag von 50.000 Lei nicht überschreiten;
• Bargeld, das eine juristische Person von einer anderen juristischen Person erhält: tägliche Obergrenze von 5.000 Lei;
• Bareingänge und -ausgänge zwischen juristischen und natürlichen Personen (in Höhe des Wertes von Lieferungen oder Käufen von Waren oder Dienstleistungen, Dividenden, Abtretung von Forderungen oder anderen Rechten und Erhalt oder Rückzahlung von Darlehen oder anderen Finanzierungen) dürfen nicht mehr als 10.000 Lei pro Tag betragen.
• Zahlungen an Cash-and-Carry-Geschäfte (z. B. Metro) können bis zu einem Tageshöchstbetrag von insgesamt 10.000 RON getätigt werden;
• Zahlungen aus Abrechnungsvorschüssen können bis zu einem Tageslimit von 1.000 Lei pro Person, die Abrechnungsvorschüsse erhalten hat, geleistet werden;
• Fragmentierte Barzahlungen von juristischen Personen an Lieferanten von Waren und Dienstleistungen für Rechnungen mit einem Wert von mehr als 5.000 Lei bzw. 10.000 Lei an Cash-and-Carry-Shops sind verboten;
• Inkasso- und Zahlungsvorgänge zwischen juristischen Personen und natürlichen Personen als Teilhabern/Aktionären/Geschäftsführern/natürlichen Personen/sonstigen Gläubigern, mit Ausnahme von institutionellen Gläubigern, die gesetzlich vorgesehene Finanzvermittlungstätigkeiten ausüben, die Darlehen darstellen, dürfen unabhängig von ihrer Art und ihrem Zweck nur über bargeldlose Zahlungsinstrumente abgewickelt werden;
• Bargeldtransaktionen zwischen natürlichen Personen, die nicht über von der Rumänischen Nationalbank zugelassene oder in einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union zugelassene und der Rumänischen Nationalbank gemeldete Zahlungsverkehrsinstitute abgewickelt werden, können bis zu einem Tageshöchstbetrag von 50.000 RON/Transaktion abgewickelt werden, wenn es sich um die Übertragung von Gütern oder Rechten, die Erbringung von Dienstleistungen oder die Gewährung/Rückzahlung von Krediten handelt.

Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass die Barzahlungen nicht vollständig abgeschafft werden und die Höchstbeträge wie bisher ohne jede Verringerung beibehalten werden. Für weitere steuerliche Beratung und Informationen zögern Sie bitte nicht, einen Termin mit unserem Team von Fachanwälten zu vereinbaren.

Besitzen Sie ein Gebäude, das vor mehr als 3 Jahren gebaut wurde? Hier erfahren Sie, wie Sie es ohne Baugenehmigung eintragen lassen können.

Mit dem Gesetz 7/2020 zur Änderung des Gesetzes 10/1995 über die Qualität im Bauwesen und zur Änderung und Ergänzung des Gesetzes 50/1991 über die Genehmigung der Ausführung von Bauarbeiten wurden einige Änderungen in Bezug auf die rechtlichen Verfahren im Grundbuch sowie den Erwerb des Eigentumsrechts an den ohne Baugenehmigung errichteten Bauten eingeführt.

Oft wird die Frage gestellt: “Was passiert, wenn ich ohne Baugenehmigung gebaut habe?”

Gemäß Artikel 37 Absatz (6) des Gesetzes 7/2020 über die “Genehmigung von Bauarbeiten” muss bei Bauten, die ohne Baugenehmigung ausgeführt werden, eine Bescheinigung ausgestellt werden, die nur auf der Grundlage eines technischen Gutachtens über die Einhaltung der technischen Anforderungen an die Bauqualität und die Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften ausgestellt wird. Die wesentliche Voraussetzung für die Abhilfe ist, dass die dreijährige Verjährungsfrist für dieses Bauwerk abgelaufen ist (genauer gesagt, dass das Bauwerk seit mehr als drei Jahren errichtet worden ist).

Im Folgenden werden die Schritte erläutert, die zu befolgen sind, um innerhalb eines angemessenen Zeitraums in die Legalität einzutreten und um mögliche Verstöße zu vermeiden, die bei Nichteinhaltung der gesetzlich vorgesehenen Bedingungen auftreten können. Das gesamte Dossier, das die erforderlichen Unterlagen enthalten muss, um mit einem ohne Baugenehmigung ausgeführten Bau in die Legalität einzutreten, wird von den zuständigen Behörden geprüft.

Der erste Schritt, den Sie tun sollten, ist, einen Vermessungsingenieur zu konsultieren, der Sie bei der Beschaffung eines Vermessungsplans unterstützt, der für die Bewertung Ihrer Immobilie erforderlich ist. Mit diesem Plan wird die genaue technische Dokumentation erstellt.

Der zweite Schritt, den Sie in Erwägung ziehen sollten, ist die Konsultation eines Sachverständigen, um den technischen Zustand der bestehenden Konstruktion mit dem Hinweis darauf festzustellen, dass das Gebäude den erforderlichen Normen entspricht. Dieses Gutachten ist wichtig für die Ausstellung des Bauzertifikats/der Bescheinigung.

Nach Erhalt der Baubescheinigung ist der Vermessungsingenieur schließlich derjenige, der Ihnen bei der Durchführung der Verfahren zur Eintragung in das Grundbuch hilft, in dem alle technischen und rechtlichen Daten der Immobilie enthalten sind.

Abschließend müssen die folgenden Bedingungen erfüllt sein:

• Das Gebäude wurde vor mehr als 3 Jahren errichtet;
• Fehlen einer Baugenehmigung;
• Ein Gutachten über die Einhaltung der baurechtlichen und städtebaulichen Vorschriften wurde erstellt und hat ergeben, dass alle rechtlichen Anforderungen für die Errichtung des Gebäudes erfüllt sind.

Weigern sich die staatlichen Institutionen, den Bau des ohne Baugenehmigung errichteten Gebäudes zu genehmigen, kann die Entscheidung im Rahmen eines Verwaltungsverfahrens vor Gericht angefochten werden.

Ihr Gebäude kann also auch dann im Grundbuch eingetragen werden, wenn es ohne Baugenehmigung errichtet wurde, aber die oben genannten Bedingungen erfüllt sind.

Unser Anwaltsteam kann Ihnen helfen, Situationen zu vermeiden, in denen Sie mit einem Bußgeld bestraft würden, und sich an Experten auf diesem Gebiet zu wenden.

Das Gesetz 361/2022 über den Schutz von Hinweisgebern im öffentlichen Interesse führt neue Verpflichtungen für Unternehmen ein und setzt die am 23. Oktober 2019 erlassene Richtlinie 2019/1937 EU Whistleblowing um.

Wer sind Whistleblower?

Die Aufgabe von Hinweisgebern besteht darin, Informationen über Verstöße gegen das EU-Recht innerhalb einer Unternehmen/Behörde offenzulegen und zu melden. Die Anwendungsbereiche sind: öffentliches Beschaffungswesen, Finanzdienstleistungen, Geldwäscheprävention, Produktsicherheit, Verkehrssicherheit, Umweltschutz, nukleare Sicherheit, öffentliche Gesundheit, Lebensmittelsicherheit, Verbraucherschutz und Schutz persönlicher Daten.

Der Kreis der Hinweisgeber ist nicht auf Mitarbeiter beschränkt, sondern umfasst alle Personen, die auf Unregelmäßigkeiten in Unternehmen/Behörden aufmerksam geworden sind: ehemalige Mitarbeiter, Anteilseigner, Freiwillige, Auszubildende, Bewerber für Stellen im Unternehmen, Personen, die dem Verwaltungs-, Leitungs- oder Aufsichtsorgan eines Unternehmens angehören.

Schutz von Whistleblowern

Das Gesetz zielt darauf ab, zahlreiche Sicherheitsvorkehrungen zu treffen, indem es Regeln für die Schaffung eines sicheren Rahmens für anonyme Meldungen sowie Verpflichtungen für die Annahme, Prüfung und Bearbeitung von Meldungen festlegt. In dieser Hinsicht erwirbt der Hinweisgeber mit der Erlangung dieses Status mehrere Rechte. Dazu gehört das Verbot von Repressalien, d. h. von direkten oder indirekten Handlungen/Unterlassungen im beruflichen Kontext, die durch die Offenlegung verursacht werden und dem Hinweisgeber Schaden zufügen können (z. B. Entlassung, Änderung des Arbeitsvertrags, Gehaltskürzung oder Änderung der Arbeitszeit).

Welche Meldeverfahren gibt es?

Damit der Whistleblower den Schutz des Gesetzes in Anspruch nehmen kann, muss er einen der im Gesetz vorgesehenen Meldemechanismen nutzen:

• Interne Berichterstattung: es geht um die Übermittlung von Informationen über die Kanäle des Unternehmens, in dem die Unregelmäßigkeiten aufgetreten sind;
• Externe Berichterstattung: umfasst die Berichterstattung über externe Kanäle, die durch die spezialisierten öffentlichen Behörden und Institutionen, die Nationale Integritätsbehörde und andere öffentliche Behörden und Institutionen vertreten werden, an die die Agentur Berichte zur Lösung sendet;
• Öffentliche Bekanntgabe: ist die Veröffentlichung von Informationen über Rechtsverstöße in irgendeiner Form im öffentlichen Raum.

Die öffentliche Bekanntmachung ist jedoch eine Maßnahme, die nur in den folgenden Situationen angewendet werden kann:

• zuvor ein interner, anschließend ein externer oder nur ein externer Bericht erstellt wurde und innerhalb von drei Monaten nach Erhalt des Berichts keine geeigneten Maßnahmen ergriffen wurden;
• der Verstoß kann eine unmittelbare oder offensichtliche Gefahr für das öffentliche Interesse darstellen, oder es besteht die Gefahr eines Schadens, der nicht behoben werden kann, oder im Falle einer externen Meldung besteht die Gefahr von Repressalien oder eine geringe Wahrscheinlichkeit, dass der Verstoß wirksam behoben wird.

Gemäß Artikel 6 des Gesetzes muss die Meldung mindestens Folgendes enthalten: Vor- und Nachname, Kontaktdaten des Hinweisgebers im öffentlichen Interesse, den beruflichen Kontext, in dem die Informationen erlangt wurden, die betroffene Person, falls bekannt, eine Beschreibung des Sachverhalts, der einen Gesetzesverstoß darstellen könnte, Datum und Unterschrift.

Der Berichtsweg muss die Vertraulichkeit wahren, sicher sein, sowohl schriftliche als auch mündliche Meldungen zulassen, leicht zugänglich sein und von einer unparteiischen Person/Abteilung genutzt werden können.

Nach der Verabschiedung dieses Gesetzes sind die Unternehmen verpflichtet, interne Berichtswege einzurichten und Verfahren für die interne Berichterstattung festzulegen. Diese Verpflichtung tritt am 17. Dezember 2023 in Kraft und richtet sich vor allem an Unternehmen mit 50 bis 249 Mitarbeitern. Die Nichteinhaltung dieser Verpflichtung wird mit einer Geldstrafe von bis zu 30.000 RON geahndet.

Beim Verkauf einer Immobilie sind neben dem von den Parteien vereinbarten Preis für das Gebäude/Grundstück bestimmte Steuern zu entrichten: Notargebühren, Grundbuchgebühren und staatliche Steuern. All diese Gebühren hängen vom Wert der Immobilie ab, mit der gehandelt wird.

WIE HOCH IST DER STEUERSATZ?

Während bis zu diesem Jahr eine nicht steuerpflichtige Obergrenze von 450.000 Lei für Immobilientransaktionen galt, wird ab 2023 jede Art von nicht steuerpflichtiger Obergrenze abgeschafft, und die an den Staat zu zahlende Steuer richtet sich nun nach dem Gesamtwert der Transaktion sowie nach dem Zeitraum, in dem die gehandelte Immobilie besessen wurde.

So wurde mit der OG 16/2022 Artikel 111 des Steuergesetzbuches geändert und es wurden zwei Steuersätze eingeführt:

• 3 % für Gebäude aller Art und dazugehörige Grundstücke sowie für Grundstücke aller Art ohne Gebäude, die bis zu 3 Jahre im Besitz sind;
• 1 % für die oben beschriebenen Gebäude mit einer Besitzdauer von mehr als 3 Jahren.

Wenn Sie also ein Haus 3 Jahre lang besessen haben, schulden Sie dem Staat 3 % Steuern auf den Transaktionswert. Wenn Sie jedoch ein Haus 12 Jahre lang besessen haben, beträgt die beim Verkauf fällige Steuer 1 % des Transaktionswerts.

UM WELCHE ART VON TRANSAKTIONEN HANDELT ES SICH?

Was die Art der Transaktion anbelangt, so bezieht sich Artikel 111 auf die Übertragung von Eigentum zwischen lebenden Personen durch Rechtsgeschäfte, die sich auf Gebäude, bebaute Grundstücke und unbebaute Grundstücke beziehen.

Erbschaften sind daher vom Anwendungsbereich dieser Steuersätze ausgeschlossen.

WIE SIEHT DIE ERBSTEUERREGELUNG AUS?

Bei der Übertragung von Eigentum durch Erbschaft wird die Steuer von 3 % bzw. 1 % nicht fällig, wenn die Erbschaft innerhalb von 2 Jahren nach dem Tod des Erblassers erörtert und abgeschlossen wird.

Wird das Erbschaftsverfahren nicht innerhalb von 2 Jahren abgeschlossen, schulden die Erben eine Steuer von 1 %, die auf den Wert des Nachlasses berechnet wird.

ANDERE TRANSAKTIONEN, DIE VON DER ANWENDUNG DIESER STEUERSÄTZE AUSGENOMMEN SIND

In Absatz 2 von Artikel 111 werden die Transaktionen aufgeführt, die von der Anwendung dieser Steuersätze ausgeschlossen sind:

• der Erwerb des Eigentums an Grundstücken und Gebäuden jeder Art durch Wiederherstellung des Eigentums nach besonderen Gesetzen;
• Eigentumserwerb durch Schenkung zwischen Verwandten bis einschließlich des dritten Grades und zwischen Ehegatten;
• im Falle rückwirkender Handlungen zur Übertragung des Eigentums an Grundstücken;
• die Errichtung unter den Bedingungen von Artikel 13 des Gesetzes über Kataster und Immobilienpublizität Nr. 7/1996, neu veröffentlicht, mit späteren Änderungen und Ergänzungen;
• im Falle der Übertragung des Eigentumsrechts an Immobilien aus persönlichem Eigentum, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 77/2016 über die Zahlung an Zahlungs statt von Immobilien für die Begleichung von durch Darlehen übernommenen Verpflichtungen, für einen einzigen Vorgang der Zahlung an Zahlungs statt.

FÜR WEN GELTEN DIE STEUERSÄTZE VON 3 % UND 1 %?

Artikel 111 betrifft Einkünfte aus der Übertragung von Grundstücken aus dem Privatvermögen, so dass juristische Personen nicht in den Anwendungsbereich fallen.

Gleichzeitig wird nicht zwischen rumänischen Staatsbürgern und Bürgern anderer Staaten unterschieden, so dass ausländische Staatsbürger der gleichen Steuerregelung unterliegen.

Es ist wichtig zu wissen, dass sich die an den Staat zu zahlende Steuer auf den Wert der durchgeführten Transaktion bezieht, wobei die Anzahl der Miteigentümer der Immobilie oder die von ihnen gehaltenen Anteile keine Rolle spielen.

Wenn Sie eine Transaktion durchführen möchten, steht Ihnen unser Anwaltsteam sowohl in der Verhandlungsphase als auch beim Abschluss der rechtlichen Dokumente vor dem Notar mit Rat und Tat zur Seite.

Die Rechtsvorschriften Rumänien’s haben bis Januar 2014 den Ausländern, sowohol natürliche als auch juristische Personen, verboten, Land und Frost  aus Rumänien zu erwerben.

Für mehrere Informationen bitte kontaktieren Sie uns!

Der neue Gesetzentwurf bezüglich außerstädtischen Ackerländern, die von physischen Personen verkauft/gekauft sind, reglementiert die Errichtung eines Amtes für Verwaltung des Grundstücksmarktes und stellt folgende Bedingungen für Trasaktionen mit außerstädtischen Ackerländern:

• Der Kauf und Verkauf von Grundstücken, die auf der Fläche von 10 km von der rumänischen Grenze befinden, kann nur mit der Zustimmung/Avis vom Verteidigungsministerium getätigt werden. Kauf/Verkauf von Grundstücken, die auf Gebiete mit archäologischen Potential befinden, benötigen die Zustimmung vom Kutusministerium

• Die Eigentumsfläche einer physischen Person soll nicht 100 ha überschreiten

• Für Kauf von einem außerstädtischen Ackerland soll die physische Person mínimum 5 Jahre Erfahrung  in diesem Bereich haben. Diese Erfahrung und die agrarwissenschaftlichen Kennstnisse sind durch Beweisunterlagen zu belegen

• Die Personen, die Ackerländer im Eigentum haben, gemäß den methodologischen Vorschriften, sollen die Verarbeitung des Ackerlandes beweisen

• Die Erfüllung von Bedingungen für Kauf/Verkauf werden von AARPF (Amt für Verwaltung des Grundstücksmarktes), das gegründet wird, geprüft werden

• Der Verkauf von außerstädtischen Ackerländer soll nur unter Einhaltung des Vorkauftsrechts getätigt werden

• Die neue Vorschriften sind sowohl den rumänischen Staatsbürger, alch auch den Bürger der EU-Mitgliedsstaaten anwendbar

• Der Gesetzentwurf vorsieht neue Strafen für Zerstörung der Bewasserungsinfrastruktur und der Grundstücksverbesserungen.

Für weitere Details bitte kontaktieren Sie uns!

Obwohl die Anzahl der grünen Zertifikate, die  für die Projekte für erneuerbare Energien zugeordnet wurden, gesenkt ist, sind die Investoren mit den vorteilhaften Aspekten von Rumänien  als zufrieden erklärt. Einer der Vorteile ist der einfache Netzanschluss  im Vergleich zu  anderen Ländern. Trotz  Änderungen des Gesetzes 220/2013, sind die Investoren noch an den  rumänischen  Markt für erneuerbaren Energien  interessiert.

Für weitere Informationen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Die rumänische Regierung hat  die Notverordnung Nr. 57/2013 genehmigt,  für die Änderung des Gesetzes Nr. 220/2008 zur Förderung der Produktion von Energie aus erneuerbaren Quellen.

Die wichtigsten Gesetzesänderungen sind:

Für den Zeitraum vom 1. Juli 2013 bis 31 März 2017, wird die Zuteilung einer bestimmten Anzahl von grünen Zertifikaten ausgesetzt werden, wie folgt:

Die Erstattung dieser grünen Zertifikate wird beginnen:

Die Staatsbehörde für die Maßnahmen im Bereich der Erneuerbaren Energie (ANRE) stellt die Modalität für die Erstattung der grünen Zertifikaten fest, die durch diese Notverordnung verschoben ist.

Die Akkreditierung von Kraftwerken, die grünen Zertifikaten bekommen, wird in der Zukunft bis zur Höhe von PNAER (Nationaler Aktionsplan für erneuerbare Energie) vorgesehen gesamten jährlichen Werte durchgeführt.

Diese Änderung wird Auswirkungen auf alle Projekte haben, die nach dem Inkrafttreten des ANRE Vorschlag bezüglich der Reduzierung der  grünen Zertifikate, akreditiert werden. Dies kann innerhalb von maximal 3 Monate ab Inkrafttreten der Notverordnung geschehen.

Diese Änderungen werden am 1 Juli 2013 in Kraft treten.