Wir leben in einer sich ständig verändernden Gesellschaft, so dass sich immer mehr Menschen dafür entscheiden, zu mieten, anstatt zu kaufen, was ihnen mehr Bewegungsfreiheit gibt.
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, in dem sich eine Partei, der Vermieter, verpflichtet, der anderen Partei, dem Mieter, für einen bestimmten Zeitraum die Nutzung einer Immobilie (im Falle einer Wohnung eine Immobilie) zu überlassen, wofür der Mieter im Gegenzug eine Miete (in der Regel einen Geldbetrag) zahlt.
Im Gegensatz zu anderen Verträgen ist für den Abschluss eines Mietvertrags keine notarielle Form erforderlich, da das Bürgerliches Gesetzbuch vorsieht, dass der Vertrag als abgeschlossen gilt, sobald sich die Parteien über die Immobilie und den Preis geeinigt haben.
Im gleichen Zivilgesetzbuch ist jedoch festgelegt, dass ein privatschriftlich geschlossener Mietvertrag bei den Steuerbehörden registriert werden muss, um einen vollstreckbaren Titel für die Zahlung der Miete zu bilden. Mit anderen Worten: Sobald der Vermieter bei den Steuerbehörden registriert ist, kann er sich direkt an den Vollstrecker wenden, um die Zahlung der unbezahlten Miete durch den Mieter zu erwirken, ohne dass ein Gerichtsurteil erforderlich ist.
Die Registrierung des Mietvertrags erfolgt bei den zentralen Steuerbehörden, die der Nationalen Steuerverwaltungsbehörde unterstehen, indem ein Antrag zusammen mit einer Kopie des Mietvertrags eingereicht wird.
Gemäß der Regierungsverordnung 16/2022, mit der die Abgabenordnung geändert und ergänzt wurde, müssen Mietverträge ab dem 1. Januar 2023 wieder bei den Steuerbehörden angemeldet werden.
Außerdem wird ab dem 1. Januar 2023 die Steuer auf die Miete erhöht, d.h. sie beträgt dann 10 % der Mieteinnahmen, und die Möglichkeit der Steuerbefreiung für 40 % der Einnahmen wird abgeschafft. Konkret zahlt ein Vermieter derzeit eine Steuer in Höhe von 10 % von 60 % des erzielten Einkommens und ab dem nächsten Jahr 10 % von 100 % des erzielten Einkommens. Dies wird zu einer Erhöhung der Mietsteuer um 67 % führen.